21 января 2011

Сэкономьте на ремонте однокомнатной квартиры до 40%!

В этой статье мы постарались собрать все накопленные знания и опыт по ремонту однокомнатной квартиры. Здесь Вы найдете информацию «от» и «до»: от составления дизайна, выполнения ремонтных работ до расстановки мебели. Появившиеся вопросы Вы можете задать в конце статьи.

1. Дизайн однокомнатной квартиры.
1.1. Выбираем стиль оформления однушки;
1.2. Приемы и хитрости расширения пространства;
1.3. Составляющие дизайн-проекта;
1.4. Стоимость дизайн-проекта;
1.5. Перепланировка;
2. Ремонт однокомнатной квартиры
2.1. Виды ремонта квартир;
2.2. Очередность и особенности ремонта в квартире;
2.3. Стоимость ремонтных работ в однушке;
2.4. Стоимость материалов;
2.5. Как выбрать подрядчика: мастера, бригаду или строительную фирму?
2.6. Сроки выполнения ремонта однокомнатной квартиры;
2.7. Некоторые юридические вопросы по ремонту квартиры.

Дизайн однокомнатной квартиры

Выбираем стиль оформления

Главная задача при оформлении однокомнатной квартиры – создание комфортных условий для проживания, размещения всей необходимой мебели и техники на небольшой площади в 40 м2. Поэтому к формированию дизайна надо подойти с особой тщательностью. Так, для отделки однокомнатной квартиры дизайнеры выделяют следующие стили:

Арт деко. Концепция стиля подразумевает функциональность и комфорт. Характерные черты: элегантная мебель, неоновый свет, изделия из алюминия;
Неомодерн – это простота и уют. Стиль характеризуется однотонными обоями, глянцевым металлом, темным деревом и преобладанием стекла;
Хайтек предусматривает простоту, функциональность и ничего «лишнего» — мебель должна выполнять свои прагматические задачи. В интерьере преобладают зеркала, стекло, обилие света и пастельные тона в оформлении стен;
Индустриальный. Этому стилю присущи характерные «строительные детали» — своеобразная незаконченность в отделке. Например, открытая кирпичная кладка, декоративная лестница, выполненная из арматуры, неотделанная, торчащая из стены балка и т.п.

Другие стили: Античный, Барокко, Рококо, Ампир, Модерн – больше подходят для квартир и домов площадью от 60-70 м2.

Приемы и хитрости расширения пространства

При разработке дизайна однокомнатной квартиры специалисты сделают всё возможное для визуального расширения, увеличения имеющегося пространства.

Для этого используются следующие приемы:

Преобладание светлых (пастельных) тонов в отделке стен и потолков: светло-голубой, светло-зеленый, светло-желтый и другие. Использование темных цветов является ошибкой, т.к. они сковывают пространство.
Освещение. Чем больше света, тем квартира будет казаться просторнее.

Имейте в виду, часто в оформление добавляют множество «точек» света, которые выполняют лишь декоративную функцию. Практика показывает, что жильцы включают такой «декоративный» свет только первое время после ремонта, а после все пользуются только основным освещением. Может, не стоит лишний раз тратиться?
Не забудьте про естественное освещение – например, можно приобрести окна с более узким профилем. Этой «фишкой» гордится фирма «Калева», которая предлагает больший просвет: меньше пластика, больше стекла и света.

Мебель. При выборе мебели для небольшой квартиры следует руководствоваться следующими принципами:

Наличие зеркал создаст ощущение дополнительной свободы.
Прозрачный стол сделает кухню или рабочую зону просторнее.
Приобретите только нужную мебель, не загромождайте свободное пространство.
Расставляйте мебель возле стен, не в центре.
Откажитесь от высокой и большой мебели (например, крупных кресел) – подойдут небольшие столики, пуфы.
Закажите складывающийся диван или кровать, которая поднимается или убирается в шкаф.

У Вас низкие потолки? Приподнимите их визуально – для этого купите обои с вертикальным рисунком.
Также для увеличения пространства придется отказаться от люстр в пользу встроенных светильников.
Наиболее действенным способом «расширения» однокомнатной квартиры является частичная перепланировка:

Присоединение балкона, лоджии, где чаще всего делают небольшой кабинет;
Увеличение дверных проемов в ширину или высоту;
Создание одного большого пространства по принципу «студии».

Составляющие дизайн-проекта

Дизайн-проект обычно включает:

Обмерный чертеж помещений;
План после перепланировки и экспликация помещений;
План с указанием расположения мебели и технологического оборудования;
План демонтажа перегородок;
Монтажный план перегородок;
План потолков;
План силовой электрики;
План слаботочной электрики;
План привязки силовой электрики;
План привязки слаботочной электрики;
План освещения;
План привязки освещения;
План разводки освещения на выключатели;
План привязки выключателей;
План расположения сантехники;
План полов с указанием типа покрытий;
Развертка стен с раскладкой плитки с указанием размеров и площадей;
Ведомость отделки помещений;
Ведомость электроустановочных и малоточных изделий;
Точки визуализации;
Визуализация изображений помещений в перспективе (1 вид на помещение);
Рекомендации по подборке мебели;
Консультации по разработки и оборудованию кухни.

Стоимость дизайн-проекта

Многие дизайн-студии располагают готовыми дизайнерскими проектами — собственными наработками, что позволяет значительно сократить и стоимость, и сроки разработки проекта.

Стоимость разработки проекта «с нуля» обойдется в дизайн студии от 1000 руб за м2

Частный дизайнер выполнит ту же работу на 20-40% дешевле. Так, стоимость за 1 м2 начинаются от 600 руб за м2 (с 3D визуализацией).

Можно подобрать оформление и самостоятельно по различным журналам или интернет-сайтам. Вот лишь некоторые из них:

Идеи Вашего Дома
Квартирный вопрос
Салон.ру
и другие

Перепланировка

Если для расширения пространства потребуется прибегнуть к перепланировке, то следует знать следующее:

Демонтаж или возведение стен влечет за собой изменения в поэтажный план БТИ;
Есть стандартные варианты перепланировок – их можно найти в Базе ИВД;
Если Вы хотите выполнить присоединение балкона к комнате, то согласовать снос стены не удастся;
Штраф за несогласованную перепланировку составляет до 25 МРОТ. Если в отведенный срок изменения не будут узаконены, то последует новый штраф, а далее – суд;
Сроки согласования перепланировки от 1 месяца. И от 10 000 рублей, если переложить эту задачу на «плечи» соответствующих фирм.

Ремонт однокомнатной квартиры

Виды ремонта квартир

Существует 2 вида ремонта:

Текущий ремонт. Сегодня под текущим ремонтом понимается обычный косметический ремонт, который включает работы по частичной замене отделки, сантехники и т.п.;
Капитальный ремонт подразумевает комплекс работ по перепланировке помещения, переносу коммуникаций, прокладке электропроводки, а также полном, капитальном обновлении отделки

Очередность и особенности ремонта в квартире

Подготовительный этап, который включает:

Вывоз мебели и демонтажные работы (снос перегородок, удаление старых покрытий стен, потолка и пола).
Возведение новых стен и заделка проёмов.

Электрика. Необходимо определеиться с местоположением розеток и выключателей. На этом этапе собирается электрощиток и подключается УЗО. Не забудьте получить от подрядчика схему выполненной электропроводки в доме – она пригодится в дальнейшем. Также следует установить антенные кабели и провода для интернета. Современные технологии беспроводного интернета (wi-fi) позволяют сделать только ввод оборудования в квартиру, а разводку по компьютерам делать не нужно.
Отопление. Если планируется замена радиаторов, то ее необходимо выполнить перед черновыми работами. На время ремонтных работ радиаторы либо снимаются, либо укрываются, чтобы их не испортить.
Стены. Для устранения кривизны поверхности стен производится выравнивание штукатурными смесями (гипсовыми или цементными).Технология выравнивания стен включает грунтование каждой поверхности (растворами типа «Бетоноконтакт»). Также потребуется установка маяков. Маяки после выполнения штукатурных работ желательно извлечь, поскольку в дальнейшем они могут поржаветь и на финишной отделке появятся желтые пятна.Размер слоя нанесенной штукатурки зависит от кривизны стен — чем больше перепад стен, тем «толще» слой. Кривые стены могут оказать значительное влияние на общую стоимость работ. Для примера можем привести такой случай из нашей практики. Средняя стоимость работ по ремонту комнаты 20 м2 составляет 20-25 тыс.рублей. Однажды к нам обратился заказчик, которому нужно было отремонтировать комнату-кладовую в старом доме. Перепад стен был настолько большой, что только за счет штукатурных работ смета возросла почти в 2,5 раза – до 55 тысяч рублей. Никто за меньшие деньги и не хотел браться за такую работу – это трудоемкая и долгая задача.Для усиления прочности покрытия устанавливают штукатурную и малярную сетки. Это позволит избежать возможности появления трещин на стенах в будущем.Следует обратить внимание на сроки высыхания штукатурки, которые зависят от толщины слоя – из расчет 1,5-2 мм за 1 день. Пока нанесенный слой не высохнет, не следует продолжать работы.
Кондиционер. На этапе первоначальной отделки стен необходимо сделать штробу, заложить коммуникации и повесить внешний блок. Внутренний блок-кондиционер монтируется уже после выполнения чистовых работ.
Выравнивание пола. После устранения неровности стен следует устройство стяжки для выравнивания пола (или применение «наливного пола»). На этом же этапе устанавливаются теплые полы в санузле, на кухне и в прихожей. Технология процесса нанесения штукатурки, выполнения стяжки или наливного пола требует проведение работ в закрытом непроветриваемом помещении. Если ремонт делают жарким летом, то нельзя открывать окна для «более быстрого высыхания материала». Если пренебречь этим правилом, то уже в ближайшее время Вы увидите характерные трещины на стенах и полу.
Потолок. После отделки стен и пола следует покраска потолка. Однако в настоящее время все большей популярностью пользуются натяжные потолки – в таком случае эти работы необходимо оставить напоследок. Натяжные потолки следует заказывать у проверенных фирм, т.к. несоблюдение техники безопасности при монтаже уже обернулась несколькими взрывами газовых баллонов, которые используются при установке.
Завершение выравнивания стен. Шпаклевка предназначена для окончательного выравнивания поверхности, она становится гладкой и легко шлифуется.
Окна. Если Вы планируете заменить окна, то сделать это следует после выполнения черновых работ. А наличники и подоконники устанавливают после финишной отделки.
Двери. Дверные коробки, как и окна, устанавливаются сразу после черновой отделки. Сами же двери вешаются на этапе завершения ремонтно-отделочных работ.

За черновыми работами следуют чистовые — покраска стен, поклейка обоев, укладка ламината (линолеума, паркета) монтаж натяжных потолков, розеток, освещения и установка дверей.

Стоимость ремонтных работ в однушке

У каждого подрядчика, будь это бригада или строительная фирма, своя ценовая политика – кто-то занижает цены на один вид работ, «отыгрываясь» на другом.

В среднем, стоимость ремонта однокомнатной квартиры «под ключ» составляет от 7 000 руб. за 1 м2, если заказывать работы в фирме, и от 5 000 руб. за 1 м2, если обратиться к бригаде. Так, ремонт квартиры в 40 м2 обойдется 280 тыс. руб или 200 тыс. руб соответственно.

Косметический ремонт стоит дешевле — от 3 000 руб за 1 м2. Цена может быть и ниже, всё зависит от объема работ.

Ниже приводим усредненные цены на основные ремонтные работы:

Штукатурка стен – 400-500 руб за м2;
Грунтовка в 1 слой – 20 руб за м2;
Шпатлевка стен – 200 руб за м2;
Оклейка обоев – 200 руб за м2;
Устройство стяжки – 400 руб за м2;
Укладка ламината – 400 руб за м2;
Монтаж натяжного потолка – от 300 руб;
Монтаж УЗО – 500 руб за шт.;
Монтаж «электро-точки» — 300 – 500 руб.

Подробные цены на все виды работ приведены в прайс-листе. (Указанные цены средние и могут отличаться у каждого из подрядчиков СтройБиржи).

Для примера мы составили смету с объемом и ценами на работы по ремонту квартиры – смета на ремонт однокомнатной квартиры.
На СтройБирже можно найти предложения по более выгодным ценам – так, оставив заявк с описанием требуемых работ, Вы сможете значительно сэкономить за счет конкуренции между строителями на каждую заявку.

Стоимость материалов

Стоимость зависит от выбранных материалов на чистовую отделку. Именно они составляют весомую часть в общих расходах.

Средние расценки на черновые материалы:

Штукатурка (мешок) – 390 руб;
Шпаклевка (мешок) – 600 руб;
Бетоноконтакт 10л – 800 руб;
Клей плиточный (мешок) – 260 руб.

Цены на чистовые материалы:

Ламинат – от 300 до 1500 руб;
Паркет – от 1 000 руб;
Линолеум – от 300 руб;
Обои – от 300 руб.

В среднем, цены на черновые материалы в два-три раза ниже чистовых.

В каждом отдельном случае стоимость и объем необходимых материалов рассчитываются отдельно. Ориентироваться можно на следующие данные — обычно стоимость работ составляет 80-100% от стоимости материалов.

Как выбрать подрядчика: мастера, бригаду или строительную фирму?

За выполнение ремонта однокомнатной квартиры берутся как частные мастера, бригады, так и строительные фирмы. Ремонт потребует немалых расходов, потому следует тщательно подойти к выбору исполнителей.
Многие заказчики первым делом обращаются к знакомым, кто уже сделал ремонт. Помните, что хорошие отношения друга-заказчика с подрядчиком не всегда говорят о добротном качестве.

Желательно посмотреть выполненные работы. Однако ознакомиться вживую с завершенными работами проблематично – мало кто из хозяев готов пускать в свое жилище незнакомцев, но бывают и исключения. К тому же строители всегда могут показать объекты, где ремонт находится «в процессе».

На СтройБирже собрана информация о строителях – контакты, фотографии выполненных работ и отзывы других заказчиков. Это значительно облегчает и ускоряет поиск подходящих кандидатур-исполнителей. Отправив заявку на сайте с описанием необходимых работ и требованиям к строителям, Вам откликнутся только те, кто готов выполнить поставленную задачу и соответствует запросам. Учитывая конкуренцию, можно с легкостью получить выгодное предложение – экономия порой достигает 40%.

Сроки выполнения ремонта однокомнатной квартиры

При выполнении ремонта под ключ квартиры площадью 40 м2 строителям потребуется минимум 1 месяц. Реальные сроки 1,5-2 месяца. Всё зависит от объема работ и других факторов. Например, если рабочие могут постоянно находиться в квартире, где делают ремонт, то сроки сокращаются, поскольку не нужно тратить время на дорогу туда-обратно. Если же ремонт выполняется без проживания исполнителей на объекте, то увеличиваются не только сроки, но и общая стоимость – часто строители закладывают транспортные расходы в итоговую смету.

Также сроки зависят от очередности работ. Например, если на время ремонта Вы съезжаете с квартиры, то весь процесс идет быстрее – отделка выполняется комплексно (сначала все черновые работы, а потом чистовые). Если ремонт выполняется постепенно – сначала одна комната, потом другая, затем санузел, кухня, коридор, то это влечет за собой увеличение сроков, т.к. работы производятся «рывками» (черновые и отделочные работы в одной комнате, потом в другой и т.д.)

Некоторые юридические вопросы по ремонту квартиры

Договор. Обязательно необходимо заключение договора подряда. Если Вы планируете работать с частными лицами (мастером или бригадой), то следует заключить договор бытового подряда.
Договор должен содержать подробную смету, как в приведенном нами примере. Это позволит в случае возникновения спорной ситуации без конфликтов оценить выполненный объем работ и рассчитаться.
Время выполнения ремонтных работ (без переустройства) с 7.00 до 23.00 в рабочие дни http://www.rg.ru/2012/11/19/antishum-site-dok.html. С переустройством: с 9.00 до 19.00. Под «Переустройством» понимается проведение работ, связанных с перепланировкой.

Желаем Вам успехов в выполнении ремонта Вашей однокомнатной квартиры!

* В данной статье представлены фотографии работ, выполненных подрядчиками портала СтройБиржа.рф